Das Thema „Stellung eines Nachmieters“ ist daher im Alltag praktisch nur relevant, wenn der Mieter durch einen Zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten Kündigungsverzicht langfristig an einen Mietvertrag gebunden ist. Mieter haben kein Recht, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Besteht in einem Mietvertrag eine Nachmieterklausel, hat der Mieter es etwas einfacher. Akzeptiert ein Vermieter die Gründe seines Mieters für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages nicht, dann habe dieser laut Hundeshagen das Recht, sich einen Untermieter zu nehmen. Insbesondere auf engen Wohnungsmärkten stehen die Chancen gut, einen passenden Kandidaten zu finden. Suchen Sie einen Nachmieter, dessen Einkommensverhältnisse das Halten der Wohnung – auch bei einer eventuellen Mieterhöhung – erlauben. Diese Vertragsklauseln sind jedoch außerordentlich selten. Eine Vereinbarung zur Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug eines Nachmieters zu den bestehenden Konditionen kann zwischen Mietern und Vermietern auch einvernehmlich geregelt werden. Versagt der Vermieter seine Zustimmung, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten. 29 S 2/88) abgelehnt werden. Mieter haben kein Recht, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Nachmieter selber suchen? Einen Nachmieter zu suchen und de Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com) m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. Nach Paragraf 573c BGB beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter grundsätzlich drei Monate. Umfasst der Mietvertrag keine Nachmieterklausel, ist der Vermieter nicht verpflichtet, einen vorgestellten Nachmieter zu akzeptieren und den Mieter vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu entlassen. Ich habe keie Lust meine Miete zu weiter Zahlen(wenn ich da nicht mehr wohne) und wenn ich einen Nachmieter habe, dieser aber vom vermieter nicht akzeptiert wird. € 690,00. „Der potenzielle Nachmieter sollte auf jeden Fall seine Solvenz durch eine Selbstauskunft nachweisen“, so Hundeshagen. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen lassen für eine frühere Vertragsauflösung wenig Raum. Sie haben den Eindruck, Ihr Vermieter war mit Ihnen als Mieter zufrieden? Nachmieter suchen Rechte und Pflichten als Mieter Manchmal ist es sehr schwer, frühzeitig aus dem Mietvertrag herauszukommen. Nachmieter suchen Rechte und Pflichten als Mieter. Rechte der Mieter beim Thema Nachmieter suchen Generell hat jeder Mieter das Recht seinen Vertrag zu kündigen, sofern sich etwas in seinem Leben ergibt. Tobias Hundeshagen, Geschäftsführer beim Aachener Haus & Grund e.V, weist allerdings darauf hin, dass derlei Fälle vor Gericht immer als Einzelfälle abgewogen werden. In bestimmten Fällen ist ein Mieter berechtigt, ein Mietverhältnis vorzeitig zu beenden und selbst einen Nachmieter zu stellen. Dieser darf vom Vermieter nur in äußersten Härtefällen abgelehnt werden. In vielen Fällen lassen Vermieter allerdings trotz fehlender Nachmieterklausel mit sich reden und geben den Mietern die Möglichkeit, einen geeigneten Nachmieter zu finden. Hundeshagen empfiehlt: „Egal, ob man von einer Vier-Jahres- oder Drei-Monats-Frist betroffen ist, es macht immer Sinn für Mieter, das persönliche Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. bei einem berufsbedingtem Umzug in eine andere Stadt; BGH, Urteil v. 07.10.2015, Az. Man sollte sich an einen Tisch setzen, die eigene Situation erläutern und seine Gründe vollumfänglich darlegen. Ausschlaggebend ist in erster Linie die finanzielle Situation des Interessenten. : 7 C 1251/98). Der Vermieter kann einer Untervermietung nur widersprechen, wenn triftige Gründe gegen die den potenziellen Untermieter sprechen. Mieter sind daher gut beraten, nur Interessenten vorzuschlagen, die den Anforderungen entsprechen. Einen Nachmieter suchen für seine alte Wohnung kann einfach oder schwierig sein. Wer die Wohnung vor der Drei-Monats-Frist aufgeben möchte, braucht gute Gründe. Ist eine Gesamtmietzeit von vier Jahren festgeschrieben, muss der Mieter sich in der Regel auch daran halten. Lässt sich der Vertrag kurzfristig nicht auflösen, drohen doppelte Mietkosten. Doch selbst im Falle einer Nachmieterklausel gilt: „Dem Vermieter steht eine Frist von bis zu drei Monaten zu, zu überlegen, ob der vorgeschlagene Nachmieter für ihn auch passt“, so Ropertz. Härtefälle Mieter und Vermieter können sich vertraglich auf eine bestimmte Mietzeit einigen, maximal vier Jahre sind erlaubt. Ausnahmefall: In Härtefällen muss der Vermieter den Mieter auch ohne Nachmieterklausel vor Ablauf der Kündigungsfrist aus dem Mietverhältnis entlassen bzw. Auch wäre eine 50-Quadratmeter-Wohnung für eine fünfköpfige Familie unpassend. Ob ein freiwilliger Arbeitsplatzwechsel anerkannt wird, ist rechtlich umstritten. Strom und Gas ( Heizkosten ) müssen selber besorgt werden. Sogenannte qualifizierte Zeitmietverträge stellen einen Sonderfall dar. Entdecke auch Wohnungen zur Miete in Hamburg! Einen Nachmieter stellen: der Vermieter muss in jedem Fall zustimmen Einen Nachmieter zu suchen und de Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com) m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. Der Vermieter darf den Nachmieter bei Bestehen einer echten Nachmieterklausel nicht willkürlich ablehnen, es sei denn, es ist dem Vermieter unzumutbar, ein Mietverhältnis mit dem Nachmieter einzugehen. Eine Lösung für das Problem kann ein Nachmieter sein. Diese Regelung betrifft zahlreiche Haushalte: „Der Großteil der in Deutschland abgeschlossenen Mietverträge ist unbefristet“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Lehnt der Vermieter einen Nachmieter grundsätzlich ab, macht es keinen Sinn, einen zu suchen. Eine schriftliche Begründung zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags. Wenn ein Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchte, kann er versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. : AZ VIII ZR 247/14), der Vermieter selbst muss sich nicht an der Suche nach einem Nachmieter beteiligen. Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Auch gesundheitliche Gründe, die eine Änderung der Wohnsituation erfordern – etwa ein Umzug ins Pflegeheim oder die Notwendigkeit einer barrierefreien Wohnung – gelten als berechtigtes Interesse. Entsprechend des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) besteht u.a. Die Regeln hierzu sind jedoch streng: „Anerkannt werden Gründe, die in der Konsequenz dazu führen, dass der Mieter massiv wirtschaftlich belastet wird, wenn der Vermieter ihn bindet“, erklärt Tobias Hundeshagen. Grundsätzlich profitiert der Vermieter davon, wenn man als Mieter selbst einen Nachmieter sucht. Eine unechte Nachmieterklausel könnte nach folgendem Wortlaut gestaltet werden: „Der Mieter ist berechtigt, das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wenn er dem Vermieter mindestens drei wirtschaftlich und persönlich zuverlässige zum Bezug der Wohnung berechtigte Ersatzmieter vorschlägt, die bereit sind, das Mietverhältnis für den Rest der Mietdauer fortzusetzen und wenn der Vermieter sich weigert, einen der benannten Nachfolgemieter in den Mietvertrag eintreten zu lassen.“. Von Daniela Bachal | … Wenn ein Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchte, kann er versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. Das können beispielsweise Abschlagszahlungen oder Renovierungsarbeiten sein, die der Mieter im Gegenzug für eine frühere Beendigung des Mietvertrags übernimmt. Der bisherige Mieter scheidet damit aus dem Mietverhältnis aus.“. Hierbei ist der Mieter gegenüber dem Vermieter in der Pflicht, alle notwendigen Information bezüglich des Nachmieters bereitzustellen (BGH, 07.10.2015, Az. eBay Kleinanzeigen - Kostenlos. Schließlich müssen sowohl Interessenten als auch Vermieter wissen, ob der Mieter sich die Wohnung leisten kann. Bei uns können Sie Ihr Hab und Gut flexibel einlagern. Das ist aber falsch: „Das Recht auf eine eigene Nachmietersuche hat ein Mieter nur dann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wurde“, stellt Ropertz klar. Nachmieter stellen: Kann man als Mieter selbst einen Nachmieter suchen und muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Sollte der Vermieter Gewalt gegenüber seinen Mietern anwenden, ist eine fristlose Kündigung ebenfalls gerechtfertigt. Mit Immonet schnell und einfach anbieten: finden Sie einen Nachmieter mit immonet.de und immowelt.de und profitieren Sie von der doppelten Reichweite beider Portale.*. Saga Gwg Wilhelmsburg -75% - Saga Gwg Wilhelmsburg im Angebot . Wohne in einer WG. Dürfen wir trotz Makler selber aktiv werden oder darf die Eigentümerin darauf bestehen, Weigert sich der Vermieter aus unzulässigen Gründen, den vorgeschlagenen und geeigneten Nachmieter zu akzeptieren, muss der Mieter ab dem Tag keine Miete mehr zahlen, ab dem ein Nachmieter die Wohnung angemietet hätte. Das sei etwa der Fall, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ankündigt. Nachmieter gestellt/Ex Mieter soll zahlen Zopf schrieb am 05.06.2014, 16:40 Uhr: Hallo, hier wird euer Rat benötigt.A kam Ende Februar in ein Krankenhaus. © Copyright immowelt Hamburg GmbH 2002 - 2020 muss ihm die Möglichkeit einräumen, einen Nachmieter zu finden. Ihre Anzeige buchen und verwalten Sie zentral auf immowelt.de. Kann ich selber einen Nachmieter suchen? Jetzt Anwalt für Mietrecht unverbindlich um Rat fragen. Wann darf ich meinen Nachmieter selbst suchen? Ob der Mieter selbst einen Nachmieter suchen kann, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, hängt im Regelfall davon ab, ob der Mietvertrag eine Nachmieterklausel vorweisen kann oder nicht. Durch eine echte Nachmieterklausel hat der Mieter den Anspruch darauf, die Kündigungsfrist des Mietvertrages zu verkürzen, wenn er dem Vermieter einen geeigneten Nachmieter stellt. Hat ein Mieter einen qualifizierten Zeitmietvertrag oder einen Kündigungsverzicht unterschrieben, kann er bei Vorliegen eines berechtigten Interesses verlangen, vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. GWG Mieten Wohnungsangebote Wohnungsangebote Unsere Bestände befinden sich überwiegend in Sendling-Westpark, Au-Haidhausen, Hasenbergl, Harthof, Milbertshofen/Moosach, Berg am Laim/Ramersdorf und Freiham/Pasing. Der Mieter sollte dem Vermieter in diesem Fall folgende Belege per Einschreiben schicken: Tipp: Die Übergabe sollte mit einer unabhängigen Person durchgeführt werden, die als Zeuge auftreten könnte. LAGERBOX - Besser Selfstorage statt einfach nur Lager.
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